Relevé du 01/11/2026
Meilleur taux immobilier en novembre 2026 : 3,47 % sur 20 ans
Le « meilleur taux » n’est pas une offre publique : c’est ce que les banques accordent aux dossiers qu’elles veulent gagner. En novembre 2026, il se situe autour de 3,47 % sur 20 ans, contre 3,76 % pour la moyenne du marché. Voici ce qui y donne accès, et ce que l’écart vaut en euros.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
Meilleur taux vs taux moyen, mensualité pour 250 000 €
| Durée | Taux moyen | Bon dossier | Mensualité | Gain bon dossier sur la durée |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans (estim.) | 3,41 % | 3,10 % | 2 462 € / 2 426 € | 4 325 € |
| 15 ans | 3,56 % | 3,25 % | 1 795 € / 1 757 € | 6 824 € |
| 20 ans | 3,76 % | 3,47 % | 1 484 € / 1 446 € | 8 994 € |
| 25 ans | 3,85 % | 3,60 % | 1 299 € / 1 265 € | 10 190 € |
Taux nominaux moyens hors assurance, mis à jour le 01/11/2026. Source : Pretto, observatoire des taux. Mensualité au taux moyen / au taux bon dossier. Indicatif, le TAEG dépend de votre dossier.
Les six critères du meilleur taux
- Apport de 15 à 20 %, frais compris. Au-delà de 30 %, le gain marginal devient faible.
- Endettement sous 30 % après opération, assurance comprise (la limite réglementaire est 35 %).
- Revenus stables : CDI hors période d’essai, fonction publique, ou trois bilans réguliers.
- Épargne résiduelle de 3 à 6 mois de mensualités après l’apport.
- Comptes irréprochables sur 3 mois : pas de découvert, pas de crédit conso.
- Mise en concurrence : au moins trois banques consultées, ce qu’un courtier fait avec un seul dossier.
Les banques ajustent leurs meilleures grilles selon leurs objectifs du trimestre et leur région : le même dossier n’obtient pas le même taux partout. Courtier ou banque, qui négocie le mieux.
Ce que vaut l’écart en euros
| Montant sur 20 ans | Mensualité au taux moyen | Au meilleur taux | Gain par mois | Gain sur 20 ans |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 890 € | 868 € | 22 € | 5 396 € |
| 200 000 € | 1 187 € | 1 157 € | 30 € | 7 195 € |
| 250 000 € | 1 484 € | 1 446 € | 37 € | 8 994 € |
| 300 000 € | 1 780 € | 1 735 € | 45 € | 10 792 € |
| 400 000 € | 2 374 € | 2 314 € | 60 € | 14 390 € |
Taux novembre 2026, hors assurance. Une délégation d’assurance ajoute souvent 5 000 à 10 000 € d’économie sur la durée.
Meilleur taux par région
Faire négocier mon taux par un courtier partenaire
4 étapes, 2 minutes. Gratuit et sans engagement. Un courtier partenaire vous rappelle sous 48 h.
- Projet
- Situation
- Bien
- Contact
Demande envoyée
Un courtier partenaire couvrant votre secteur vous contacte sous 48 h ouvrées pour étudier votre dossier et interroger les banques. Préparez vos 3 derniers bulletins de salaire et votre dernier avis d’imposition.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur taux immobilier en novembre 2026 ?
Sur 20 ans, les meilleurs dossiers obtiennent autour de 3,47 % (taux nominal hors assurance), contre 3,76 % en moyenne. Sur 15 ans : 3,25 % ; sur 25 ans : 3,60 %. Quelques dossiers exceptionnels descendent en dessous selon les régions et les périodes.
Qu’est-ce qu’un « bon dossier » pour une banque ?
Apport d’au moins 15 à 20 %, revenus stables (CDI, fonction publique, 3 bilans), endettement sous 30 % après opération, épargne résiduelle, aucun incident, âge permettant un prêt soldé avant la retraite. Chaque critère manquant coûte en général 0,05 à 0,15 point.
Le meilleur taux est-il le meilleur prêt ?
Non. Le TAEG, qui inclut assurance, garantie, frais de dossier et de courtage, peut être plus bas avec un taux nominal un peu plus élevé mais une assurance en délégation. Comparez toujours le TAEG et le coût total.
Les banques en ligne ont-elles le meilleur taux ?
Souvent pour un dossier standard, mais elles refusent les profils atypiques et leurs conditions changent vite. Un courtier obtient des conditions équivalentes en banque classique pour un bon dossier, avec plus de souplesse.
Sources
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.