Simulateur · novembre 2026
Quelle mensualité pour votre prêt ?
Mensualité, coût des intérêts et revenus conseillés, avec les taux moyens de novembre 2026. Modifiez le taux pour tester une offre reçue.
Quelle mensualité pour votre prêt ?
Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtierMensualités au taux moyen novembre 2026
| Montant | 10 ans (3,41 %) | 15 ans (3,56 %) | 20 ans (3,76 %) | 25 ans (3,85 %) |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 477 € | 1 077 € | 890 € | 779 € |
| 200 000 € | 1 969 € | 1 436 € | 1 187 € | 1 039 € |
| 250 000 € | 2 462 € | 1 795 € | 1 484 € | 1 299 € |
| 300 000 € | 2 954 € | 2 153 € | 1 780 € | 1 559 € |
| 400 000 € | 3 939 € | 2 871 € | 2 374 € | 2 078 € |
Hors assurance et hors frais. Source taux : Pretto, observatoire des taux.
Lire une mensualité comme un banquier
La banque ne regarde pas la mensualité seule mais le taux d’endettement (mensualité + assurance + crédits en cours, divisé par les revenus nets) et le reste à vivre. À 35 % d’endettement, une mensualité de 1 200 € suppose environ 3 430 € de revenus nets. Si vous êtes au-dessus, trois leviers : allonger la durée, augmenter l’apport, ou obtenir un meilleur taux via un courtier.
Obtenir une mensualité négociée par un courtier
4 étapes, 2 minutes. Gratuit et sans engagement. Un courtier partenaire vous rappelle sous 48 h.
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Un courtier partenaire couvrant votre secteur vous contacte sous 48 h ouvrées pour étudier votre dossier et interroger les banques. Préparez vos 3 derniers bulletins de salaire et votre dernier avis d’imposition.
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d’un prêt immobilier ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe : mensualité = capital × (taux mensuel) ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois). Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12. Le simulateur applique exactement cette formule.
L’assurance emprunteur est-elle incluse ?
Non. Comptez en moyenne 0,10 à 0,40 % du capital par an selon l’âge et la santé, soit 20 à 80 € par mois pour 250 000 €. La délégation d’assurance (loi Lemoine) permet souvent de diviser ce coût par deux.
Faut-il choisir 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans la mensualité baisse d’environ 10 % mais le coût total des intérêts augmente de 25 à 30 %. La durée est un levier pour respecter les 35 % d’endettement, pas un objectif en soi.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.