Courtier immobilier · novembre 2026
Votre banque a un taux.
Un courtier en négocie un meilleur.
Sur 250 000 € sur 20 ans, l’écart entre le taux moyen et un taux négocié représente 37 € par mois en novembre 2026. Simulez votre prêt, puis faites vérifier le résultat par un courtier partenaire. Gratuit, sans engagement.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
01 Baromètre novembre 2026
Les taux du mois, durée par durée
Moyennes observées hors assurance, source Pretto, observatoire des taux. Un bon dossier obtient environ 3,47 % sur 20 ans, contre 3,76 % au taux moyen.
Taux nominaux, hors assurance et hors frais, relevés de novembre 2026. Ils servent de repère : votre taux dépend de votre profil, de la durée et de la banque. Détail des taux sur 20 ans.
02 Ce que vous payez vraiment
Chaque mois, une part de votre versement ne rembourse rien
Pour 250 000 € empruntés sur 20 ans à 3,47 %, vous versez 1 446 € par mois. Le graphique découpe ce versement : les intérêts d’abord, le capital ensuite.
- Les premières années paient surtout des intérêts. À 5 ans, vous avez versé 39 458 € d’intérêts pour 47 305 € de capital remboursé.
- La dernière année, tout va au capital. Sur la durée totale, 97 052 € d’intérêts s’ajoutent aux 250 000 € empruntés.
- Un dixième de point se paie deux fois. Une fois dans la mensualité, une fois dans le coût total : 37 € par mois d’écart, 8 994 € sur 20 ans.
Vous versez 1 446 € par mois. La première année, 50 % de ce versement paie des intérêts ; la dernière, plus rien. Au total, 97 052 € d’intérêts pour 347 052 € payés. À 5 ans, 39 458 € d’intérêts ont déjà été réglés, contre 47 305 € de capital remboursé.
03 Ce que change un courtier
Un dossier, plusieurs banques
- Il interroge plusieurs banques avec un seul dossier. Vous ne refaites pas six rendez-vous, et les banques savent qu’elles sont en concurrence.
- Il connaît les critères de chaque établissement. Apport minimum, plafond d’endettement, profils acceptés : votre dossier va là où il passe.
- Il négocie aussi l’assurance et les frais. La délégation d’assurance pèse souvent autant que le taux sur le coût total.
- Il ne coûte rien tant que rien n’est signé. Les honoraires sont annoncés par écrit avant tout engagement.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtier04 Historique
Les taux de novembre 2026, et ceux des 12 derniers mois
Taux nominaux moyens tous profils, hors assurance. Source : observatoire Pretto, relevés mensuels.
Les taux moyens sur 20 ans sont passés de 3,25 % en décembre 2025 à 3,76 % en novembre 2026. Chaque dixième de point se retrouve dans la mensualité : à 1 200 € de mensualité, 0,10 point de taux en plus représente environ 1 786 € de capital empruntable en moins sur 20 ans.
Les pages taux détaillent chaque mois, chaque durée et chaque région, avec la mensualité correspondante.
05 Vos projets
Chaque projet a son financement
Achat de résidence principale
- Premier achat ou revente
- Apport et frais de notaire
- Prêt à taux zéro 2026
Photo : Steve C — CC BY 2.0
Investissement locatif
- Rendement et cash-flow
- HCSF et endettement
- Courtier par ville
Photo : Frédéric Neupont — CC BY 4.0
Rachat et renégociation
- Mensualités regroupées
- Taux et assurance revus
- Prêt immobilier racheté
Photo : Blogtrepreneur — CC BY 2.0
06 Votre situation
Les règles ne sont pas les mêmes pour tous
Les banques n’appliquent pas les mêmes critères à un fonctionnaire, à un indépendant ou à un primo-accédant sans apport. Chaque page explique ce qui bloque et ce qui débloque.
- Prêt sans apport
- Primo-accédant
- Indépendant, TNS
- CDD, intérim
- Senior, retraité
- Fonctionnaire
- Expatrié, non-résident
- Investisseur locatif
Les règles du jeu, expliquées avec des chiffres
- Courtier ou banque ?
- Meilleur taux immobilier
- Combien emprunter avec mes revenus
- Mensualité par montant
- PTZ 2026
- Apport minimum
- Taux d’endettement 35 %
- Assurance emprunteur
- Frais de notaire
- Prêt relais
- Honoraires d’un courtier
- Le crédit banque par banque
- Le blog
Un courtier partenaire près de chez vous
Et si nous faisions avancer votre projet ?
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Questions fréquentes
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui. La mise en relation est gratuite et sans engagement. Les courtiers partenaires ne facturent des honoraires que si vous signez un prêt grâce à eux, et vous les connaissez avant de vous engager.
Qui reçoit ma demande ?
Un seul courtier partenaire, immatriculé à l’ORIAS, choisi selon le département du bien. Vos données ne sont ni revendues ni transmises à plusieurs intermédiaires.
Puis-je comparer avec ma propre banque ?
Oui. Le courtier vous remet des propositions chiffrées que vous mettez face à l’offre de votre banque. Vous restez libre de choisir.
Les taux affichés sont-ils garantis ?
Non. Ce sont des moyennes observées en novembre 2026, hors assurance, qui servent de repère. Votre taux dépend de votre dossier et de la banque. Le TAEG vous est communiqué dans l’offre de prêt.
Ce site propose un service de mise en relation avec des courtiers partenaires. Son éditeur, MA SOLUTION CREDIT, est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 15006117. Les demandes transmises via le site sont étudiées par un courtier partenaire, qui fournit, le cas échéant, le conseil et les offres de financement. Les contenus du site sont informatifs et ne constituent pas un conseil personnalisé.