Simulateur · novembre 2026
Taux immobilier novembre 2026 : quel taux selon la durée ?
Taux moyens et taux bon dossier observés, mis à jour le 01/11/2026. Entrez votre montant pour voir la mensualité et le coût des intérêts sur chaque durée.
Quel taux selon la durée ?
Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtierGrille nationale novembre 2026
| Durée | Taux moyen | Bon dossier | Mensualité | Gain bon dossier sur la durée |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans (estim.) | 3,41 % | 3,10 % | 2 462 € / 2 426 € | 4 325 € |
| 15 ans | 3,56 % | 3,25 % | 1 795 € / 1 757 € | 6 824 € |
| 20 ans | 3,76 % | 3,47 % | 1 484 € / 1 446 € | 8 994 € |
| 25 ans | 3,85 % | 3,60 % | 1 299 € / 1 265 € | 10 190 € |
Taux nominaux moyens hors assurance, mis à jour le 01/11/2026. Source : Pretto, observatoire des taux. Mensualité au taux moyen / au taux bon dossier. Indicatif, le TAEG dépend de votre dossier.
Taux par région
Les banques régionales n’appliquent pas toutes la même grille. Le tableau indique l’écart constaté par rapport à la moyenne nationale sur 20 ans. Chaque page ville reprend le taux de sa région.
| Région | Écart | Taux moyen 20 ans |
|---|---|---|
| Île-de-France | — | 3,76 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | — | 3,76 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | — | 3,76 % |
| Occitanie | — | 3,76 % |
| Nouvelle-Aquitaine | — | 3,76 % |
| Hauts-de-France | — | 3,76 % |
| Grand Est | — | 3,76 % |
| Bretagne | — | 3,76 % |
| Pays de la Loire | — | 3,76 % |
| Normandie | — | 3,76 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | — | 3,76 % |
| Centre-Val de Loire | — | 3,76 % |
| Corse | — | 3,76 % |
Écart régional en points par rapport à la moyenne nationale (ex. -0.05). 0 tant que le baromètre régional n'est pas alimenté.
Comment lire ces taux
Un écart de 0,3 point entre taux moyen et bon dossier représente environ 37 € par mois sur 250 000 € sur 20 ans, soit près de 8 994 € sur la durée du prêt. Ce gain dépasse largement les honoraires d’un courtier, ce qui explique que la majorité des emprunteurs qui comparent finissent par passer par un intermédiaire.
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Questions fréquentes
Quelle différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal rémunère la banque. Le TAEG (taux annuel effectif global) ajoute l’assurance, les frais de dossier, de garantie et de courtage : c’est le seul taux qui permet de comparer deux offres. Il figure obligatoirement sur toute offre de prêt.
Pourquoi le taux monte avec la durée ?
Plus la durée est longue, plus la banque immobilise son argent et s’expose au risque de remontée des taux. L’écart entre 15 et 25 ans est en général de 0,2 à 0,4 point.
Comment obtenir le taux « bon dossier » ?
Apport de 15 à 20 %, revenus stables, endettement sous 30 %, épargne de précaution et absence d’incidents bancaires. Un courtier présente ces éléments de façon à déclencher la grille la plus basse de chaque banque.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.