Quel apport pour un non-résident ?

Entre 20 et 30 % du prix, frais inclus. Certaines banques descendent à 15 % pour un expatrié salarié d’un grand groupe avec revenus en euros.

Le taux est-il plus élevé ?

En général 0,2 à 0,5 point de plus que le taux moyen, pour couvrir le risque de change et de recouvrement. Un bon dossier en zone euro obtient parfois le taux standard.

Faut-il être présent pour signer ?

Non. Le compromis et l’acte peuvent être signés par procuration devant notaire, ou à distance avec signature électronique chez certains notaires. L’offre de prêt s’accepte par courrier après le délai légal de 10 jours.

Taux novembre 2026 : 3,76 % sur 20 ans

Expatrié, non-résident : acheter en France depuis l’étranger

Acheter en France en vivant à l’étranger est possible, mais le nombre de banques ouvertes se réduit, l’apport exigé grimpe et le taux est en général majoré de 0,2 à 0,5 point. Le pays de résidence pèse autant que le revenu : un salarié en Suisse, en Allemagne ou au Luxembourg emprunte facilement ; un résident hors Europe ou payé dans une devise volatile doit convaincre davantage.

Par Rédaction Comparateur Crédit Immo, Analyse crédit immobilier. Relu par un courtier IOBSP partenaire. Mis à jour le 01/11/2026.

Faire étudier mon dossier par un courtier Simuler

Taux immobiliers novembre 2026 taux moyen bon dossier

10 ans 3,41 %3,10 % négocié

15 ans 3,56 %3,25 % négocié

20 ans 3,76 %3,47 % négocié

25 ans 3,85 %3,60 % négocié

Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.

Les critères

Ce que la banque regarde vraiment

Quatre points décident de l’accord, bien avant le taux négocié.

Le pays de résidence et la devise des revenus

Union européenne, Suisse, Royaume-Uni, Amérique du Nord : lecture favorable. Autres zones : au cas par cas, avec apport renforcé.

Le statut

Salarié d’un groupe français ou international, détaché, contrat local : le contrat local hors Europe est le plus difficile à faire accepter.

L’apport

Rarement moins de 20 %, souvent 30 %, avec une épargne logée en France ou facilement rapatriable.

Le projet

Résidence secondaire ou investissement locatif : la banque veut un bien facile à louer ou à revendre.

Ce qui bloque un dossier

Revenus en devise instable ou pays à risque
Absence de compte et d’historique bancaire en France
Apport inférieur à 20 %
Documents non traduits ou non certifiés
Dossier déposé auprès de banques qui ne traitent pas les non-résidents

Ce qui le débloque

Un compte en France alimenté depuis plusieurs mois
Des revenus en euros, francs suisses, dollars ou livres
Un apport de 30 % qui ramène le risque de change à un niveau acceptable
Une procuration notariée pour signer à distance
Un courtier spécialisé non-résidents, qui connaît les 5 à 10 banques réellement ouvertes

Les documents à préparer

Pièce d’identité, justificatif de résidence à l’étranger, contrat de travail et 3 à 6 derniers bulletins de salaire, avis d’imposition du pays de résidence (traduits si nécessaire), relevés de comptes à l’étranger et en France, justificatif d’apport, compromis.

Comment se passe l’étude du dossier

Vous décrivez votre projet en 4 étapes : montant, apport, situation, localisation.
Un courtier partenaire vous rappelle sous 48 h et vous dit tout de suite si le dossier est finançable, et à quelles conditions.
Il choisit les banques ouvertes à votre profil ce mois-ci et négocie taux, assurance et frais.
Vous comparez et signez seulement si une offre vous convient.

Expatrié, non-résident : acheter en France depuis l’étranger

Ce que la banque regarde vraiment

Le pays de résidence et la devise des revenus

Le statut

L’apport

Le projet

Ce qui bloque un dossier

Ce qui le débloque

Les documents à préparer

Comment se passe l’étude du dossier

Quelle mensualité pour votre prêt ?

Un courtier peut dire en 48 h si votre dossier passe

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Questions fréquentes

Sources

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