Calvados · Normandie
Courtier immobilier à Caen
Caen est la 39e ville la plus peuplée des 183 communes couvertes, avec 106 000 habitants dans Calvados (14). C’est un marché actif, avec plusieurs agences par réseau : chaque réseau dispose d’au moins une agence et d’un interlocuteur crédit identifié.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
Photo : kirkandmimi — CC0
Illustration : Rouen, même région (Normandie)
Comment se comporte le crédit à Caen
Sur 20 ans, le taux moyen retenu ici (3,76 %) est exactement la moyenne nationale. Pour 200 000 €, la mensualité ressort à 1 187 € ; à 1 000 € par mois, on emprunte 168 518 €.
Les bons biens partent en quelques semaines, ce qui laisse peu de temps pour changer de banque après le compromis : un courtier qui connaît les agences du secteur sait quel conseiller peut défendre un dossier.
Caen est la seule commune couverte dans le département du Calvados (14) et le 3e sur les 5 communes suivies en Normandie.
Trois raisons de passer par un courtier ici
- Les banques du secteur, pas une seule. À Caen, chaque réseau dispose d’au moins une agence et d’un interlocuteur crédit identifié. Un courtier partenaire sait lesquelles ont encore de l’appétit sur un profil comme le vôtre ce mois-ci.
- Un bassin de financement, pas une ville. Les dossiers de Caen sont étudiés avec ceux de Rouen, Cherbourg-en-Cotentin et Le Havre. Les agences comparent, et les critères appliqués à ce bassin ne sont pas ceux d’une métropole.
- Ce que pèse un dixième de point. Sur 200 000 € à 20 ans, 0,10 point de taux vaut 10 € par mois. Entre le taux moyen régional (3,76 %) et un bon dossier (3,47 %), l’écart atteint 30 € par mois, soit 7 195 € sur la durée du prêt.
Taux novembre 2026
Taux immobiliers à Caen, durée par durée
Moyennes observées en Normandie en novembre 2026 ; votre taux réel dépend de l’apport, des revenus et de la banque. Détail des taux en Normandie.
Mensualité pour 200 000 € en Normandie
| Durée | Taux moyen | Bon dossier | Mensualité |
|---|---|---|---|
| 10 ans (estim.) | 3,41 % | 3,10 % | 1 969 € / 1 940 € |
| 15 ans | 3,56 % | 3,25 % | 1 436 € / 1 405 € |
| 20 ans | 3,76 % | 3,47 % | 1 187 € / 1 157 € |
| 25 ans | 3,85 % | 3,60 % | 1 039 € / 1 012 € |
Taux nominaux moyens hors assurance, mis à jour le 01/11/2026. Source : Pretto, observatoire des taux. Mensualité au taux moyen / au taux bon dossier. Indicatif, le TAEG dépend de votre dossier.
Simulez votre mensualité à Caen
Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtierCe que pèse la part d’intérêts
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans au taux bon dossier en Normandie (3,47 %), vous versez 1 157 € par mois. La surface hachurée est ce qui part en intérêts dans chaque versement : elle rétrécit à chaque échéance, sans que la mensualité change.
Sur la durée, 77 641 € d’intérêts s’ajoutent aux 200 000 € empruntés. C’est sur cette part qu’un rachat de crédit ou une renégociation agit en premier.
Vous versez 1 157 € par mois. La première année, 50 % de ce versement paie des intérêts ; la dernière, plus rien. Au total, 77 641 € d’intérêts pour 277 641 € payés. À 5 ans, 31 566 € d’intérêts ont déjà été réglés, contre 37 844 € de capital remboursé.
Marché local · ventes 2025
Le marché immobilier à Caen, prix réels
En 2025, le prix médian au m² des logements vendus à Caen ressort à 3 529 €/m² sur 451 ventes analysées : appartement 3 600 €/m² (271 ventes), maison 3 453 €/m² (180 ventes). C'est 13 % au-dessus de la médiane des 177 communes suivies (3 112 €/m²).
Un appartement de 60 m² y vaut donc environ 216 000 €. Avec 10 % d'apport, les 194 400 € financés sur 20 ans au taux moyen régional de 3,76 % représentent 1 154 € par mois, et supposent au moins 3 296 € de revenus nets mensuels au plafond de 35 % d'endettement.
Pour une maison de 100 m² au prix médian local, comptez environ 345 300 €, soit 1 844 € par mois dans les mêmes conditions de durée et d'apport.
Entre 2024 et 2025, la médiane, tous logements confondus, passe de 3 389 à 3 529 €/m², soit +4,1 %. L'écart n'est pas significatif au vu des échantillons (403 ventes en 2024, 451 en 2025, p = 0,097) : on ne peut pas en conclure à une hausse ou à une baisse du marché local.
Comment lire ces chiffres
- Médiane, pas moyenne. La moitié des ventes se fait au-dessus, la moitié en dessous : la moyenne serait tirée vers le haut par les biens d'exception.
- Logements seuls. Les ventes incluant un garage, une cave ou un terrain sont écartées : leur prix global ne dit rien du prix au m² habitable.
- Vente réelle. Ce sont des actes signés chez le notaire, pas des prix affichés par les agences, qui restent négociables de 3 à 8 %.
- Votre bien n'est pas la médiane. Étage, état, exposition, DPE et quartier déplacent le prix de 15 à 30 % autour de ce repère communal.
Prix médians au m² des ventes de logements enregistrées en 2025, commune de Caen : une habitation par mutation, hors dépendances, surfaces de 9 m² minimum. Médiane publiée à partir de 8 ventes analysées. Évolution 2024 → 2025 calculée au-delà de 30 ventes sur chacune des deux années, sur l'ensemble des logements si la part de maisons est stable, sinon sur le type dominant ; les deux millésimes viennent de la même livraison DVF, et le test de Mann-Whitney (seuil 0,05) dit si l'écart dépasse le bruit d'échantillonnage — un écart non significatif est indiqué comme tel. Source : DVF, Etalab (licence ouverte 2.0).
Courtier ou banque à Caen ?
Votre banque applique sa grille ; un courtier partenaire présente le dossier à plusieurs établissements du Calvados et négocie taux, assurance et frais. Le comparatif critère par critère est sur courtier ou banque.
Trouver un courtier à Caen
4 étapes, 2 minutes. Gratuit et sans engagement. Un courtier partenaire couvrant Caen vous rappelle sous 48 h.
- Projet
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- Bien
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Demande envoyée
Un courtier partenaire couvrant votre secteur vous contacte sous 48 h ouvrées pour étudier votre dossier et interroger les banques. Préparez vos 3 derniers bulletins de salaire et votre dernier avis d’imposition.
Vous décrivez votre projet en quatre étapes (montant, apport, situation, localisation du bien, deux minutes). Un courtier partenaire immatriculé à l’ORIAS et couvrant le département rappelle sous 48 h ouvrées.
Questions fréquentes sur les courtiers à Caen
Quel taux immobilier à Caen en novembre 2026 ?
Le taux moyen observé en Normandie est de 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans (hors assurance). Les meilleurs dossiers descendent autour de 3,47 % sur 20 ans. 3,76 % reste toutefois une moyenne régionale : à Caen, la date du compromis, la durée et l’apport pèsent autant que le code postal.
Un courtier à Caen est-il plus utile qu’en grande ville ?
Sur un bassin comme Caen (106 000 habitants, Calvados), les agences locales appliquent leurs propres grilles et les écarts entre deux réseaux peuvent atteindre 2,53 % sur la mensualité. Un courtier partenaire couvrant le département du Calvados sait quelles caisses financent encore les profils comme le vôtre ce mois-ci, ce qui compte davantage qu’un comparateur de taux.
Combien puis-je emprunter avec 1 000 € de mensualité à Caen ?
Au taux moyen régional de 3,76 % sur 20 ans, 1 000 € par mois financent environ 168 518 € hors frais et hors assurance. L’assurance emprunteur réduit ce montant de 5 à 10 % selon l’âge et la quotité retenue.
Courtiers dans les villes proches
Autour de Caen, les projets immobiliers se financent souvent depuis Rouen (76), Cherbourg-en-Cotentin (50) et Le Havre (76), ou plus loin à Évreux (27). Les courtiers partenaires couvrent l’ensemble de ce bassin : une demande déposée depuis Caen peut être traitée par une agence voisine si elle connaît mieux votre secteur.
- Courtier immobilier à Rouen
- Courtier immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
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- Courtier immobilier à Paris
- Courtier immobilier à Marseille
Taux, simulation et profils
- Taux immobilier Normandie
- Rachat de crédit à Caen
- Capacité d’emprunt
- Prêt sans apport
- Primo-accédant
- Indépendant, TNS
Sources
Ce site propose un service de mise en relation avec des courtiers partenaires. Son éditeur, MA SOLUTION CREDIT, est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 15006117. Les demandes transmises via le site sont étudiées par un courtier partenaire, qui fournit, le cas échéant, le conseil et les offres de financement. Les contenus du site sont informatifs et ne constituent pas un conseil personnalisé.