Prêt immobilier de 500 000 €
Mensualité pour 500 000 € empruntés : combien par mois ?
Au taux moyen de novembre 2026, un prêt de 500 000 € se rembourse 2 967 € par mois sur 20 ans et 2 598 € sur 25 ans, hors assurance. Un bon dossier paie 75 € de moins chaque mois sur 20 ans. Voici le détail par durée, le salaire nécessaire et le coût total.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
Mensualité de 500 000 € par durée
| Durée | Taux moyen | Mensualité | Bon dossier | Intérêts | Revenus requis |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans (estim.) | 3,41 % | 4 923 € | 4 851 € | 90 789 € | 14 364 € |
| 15 ans | 3,56 % | 3 589 € | 3 513 € | 146 049 € | 10 552 € |
| 20 ans | 3,76 % | 2 967 € | 2 892 € | 212 091 € | 8 775 € |
| 25 ans | 3,85 % | 2 598 € | 2 530 € | 279 385 € | 7 720 € |
Hors assurance ; revenus requis calculés avec une assurance à 0,25 %/an (104 €/mois) et sans autre crédit. Taux novembre 2026.
Ce que change le taux
| Taux sur 20 ans | Mensualité | Intérêts totaux |
|---|---|---|
| 3,47 % (bon dossier) | 2 892 € | 194 103 € |
| 3,76 % (moyen) | 2 967 € | 212 091 € |
| 4,06 % | 3 046 € | 230 976 € |
| 4,36 % | 3 126 € | 250 141 € |
Entre le taux bon dossier et le taux moyen, l’écart atteint 17 987 € sur 20 ans : c’est ce qu’un courtier va chercher en mettant les banques en concurrence. Comment obtenir le meilleur taux.
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Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtierLes frais en plus de la mensualité
- Assurance emprunteur : environ 104 €/mois à 0,25 %/an, souvent divisée par deux en délégation.
- Garantie : 1 à 1,5 % du capital (6 250 €) en caution ou hypothèque.
- Frais de dossier : 500 à 1 500 €, négociables. Honoraires du courtier uniquement si le prêt est signé.
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Questions fréquentes
Quel salaire pour emprunter 500 000 € ?
Sur 20 ans au taux moyen de novembre 2026, la mensualité est de 2 967 € hors assurance. En comptant 104 € d’assurance et aucun autre crédit, il faut environ 8 775 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement ; sur 25 ans, 7 720 €.
Combien coûte un prêt de 500 000 € au total ?
Au taux moyen sur 20 ans, 212 091 € d’intérêts, auxquels s’ajoutent l’assurance (environ 25 000 € sur 20 ans à 0,25 %/an), la garantie (1 à 1,5 % du capital) et les frais de dossier. Sur 25 ans, les intérêts montent à 279 385 €.
Vaut-il mieux emprunter 500 000 € sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité baisse de 369 € mais les intérêts augmentent de 67 294 €. Choisissez 25 ans seulement si c’est nécessaire pour respecter les 35 %, et prévoyez de moduler les mensualités à la hausse ensuite.
Sources
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