Taux novembre 2026, relevé du 01/11/2026
Taux immobilier sur 20 ans : 3,76 % en moyenne en novembre 2026
Vingt ans est la durée la plus courante en France. Elle équilibre mensualité et coût total, et c’est sur cette durée que les banques publient leurs meilleures grilles. Un bon dossier obtient autour de 3,47 % sur cette durée.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
Mensualité sur 20 ans selon le montant
| Montant | Au taux moyen (3,76 %) | Bon dossier (3,47 %) | Intérêts au taux moyen |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 890 € | 868 € | 63 627 € |
| 200 000 € | 1 187 € | 1 157 € | 84 836 € |
| 250 000 € | 1 484 € | 1 446 € | 106 045 € |
| 300 000 € | 1 780 € | 1 735 € | 127 254 € |
| 400 000 € | 2 374 € | 2 314 € | 169 673 € |
Hors assurance et hors frais.
Capacité d’emprunt sur 20 ans selon les revenus
| Revenus nets / mois | Mensualité max (35 %) | Capital au taux moyen | Capital bon dossier |
|---|---|---|---|
| 2 500 € | 875 € | 147 453 € | 151 274 € |
| 3 500 € | 1 225 € | 206 434 € | 211 784 € |
| 4 500 € | 1 575 € | 265 416 € | 272 294 € |
| 6 000 € | 2 100 € | 353 888 € | 363 058 € |
Sans crédit en cours, hors assurance.
Évolution du taux sur 20 ans
Taux nominaux moyens tous profils, hors assurance. Source : observatoire Pretto, relevés mensuels.
Sur 12 mois, le taux moyen sur 20 ans est passé de 3,25 % (décembre 2025) à 3,76 % (novembre 2026). Pour 250 000 €, la mensualité a varié de 66 € sur la période.
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Questions fréquentes
Quel taux sur 20 ans en novembre 2026 ?
3,76 % en moyenne tous profils, et environ 3,47 % pour un bon dossier (apport ≥ 15 %, revenus stables, endettement sous 30 %). Taux nominaux hors assurance.
Quels revenus pour emprunter 250 000 € sur 20 ans ?
Au taux moyen, la mensualité est de 1 484 €. Pour rester sous 35 % d’endettement sans autre crédit, il faut environ 4 239 € de revenus nets mensuels.
Peut-on changer de durée après la signature ?
La plupart des contrats prévoient la modulation des mensualités (±10 à 30 %), ce qui allonge ou raccourcit la durée dans une limite de 2 ans. Au-delà, il faut renégocier ou racheter le prêt.
Sources
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.